Рейтинги IPO

МОСКВА, 5 ноября - РИА Новости. Международное рейтинговое агентствоFitch Ratings изменило прогноз долгосрочного рейтинга дефолта эмитента (РДЭ) и национального долгосрочного рейтинга ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН) с позитивного на стабильный, говорится в сообщении агентства.

Кроме того, Fitch понизило национальный долгосрочный рейтинг ОПИН с "ВВВ+" до "ВВВ (rus)" и оставило на прежнем уровне "B" долгосрочный и краткосрочный РДЭ компании, отмечается в пресс-релизе.

"Эти действия отражают мнение Fitch, что очень маловероятно, что ОПИН сможет осуществить в последние месяцы 2008 года и в течение 2009 года свою стратегию по экспансии и достичь запланированных на этот период финансовых показателей. Агентство ожидает, что ОПИН сможет реализовать в 2009 и 2010 годах значительно меньше объектов недвижимости, чем предполагалось ранее, а размер прибыли компании из-за снижающегося спроса и отсутствия внешнего финансирования для новых проектов также будет меньше, чем планировалось", - подчеркивается в сообщении.

Согласно прогнозам Fitch, падение спроса на недвижимость ОПИН будет связано со снижением в четвертом квартале 2008 года и в 2009 году темпов роста ВВП в России, сокращением иностранных инвестиций в недвижимость страны, увеличивающимися ставками по ипотечным кредитам и негативным настроением среди большинства потенциальных покупателей недвижимости.

В тоже время, обращают внимание аналитики рейтингового агентства, показатели кредитного портфеля девелопера, несмотря на давление всех этих обстоятельств, незначительно ухудшились в последнее время, что отражается и в текущих долгосрочном и краткосрочном РДЭ компании на уровне "В", а также в прогнозе "стабильный".

"Fitch верит, что положение ОПИН в настоящих условиях лучше, чем у других российских компаний, работающих на рынке недвижимости. Компания продолжает извлекать выгоду из большого собственного земельного банка (который настолько велик, что его хватит, чтобы поддерживать деятельность в течение 40 лет), способна самостоятельно финансировать проекты за счет предпродаж и компетентной и опытной менеджерской команды", - поясняется в пресс-релизе Fitch.

В нем также добавляется, что позиции ОПИН в отношении ликвидности достаточно управляемы - девелопер имеет достаточно наличности, чтобы покрыть краткосрочную задолженность (103 миллиона долларов до конца 2008 года), проценты и капитальные затраты, и смог получить долгосрочные открытые кредитные линии для финансирования будущих затрат.

"Тем не менее, некоторое беспокойство все же остается, и Fitch продолжит мониторить условия рынка на предмет дальнейшего ухудшения. В число потенциальных проблем входит сокращение инвестиций российского правительства в инфраструктуру из-за продолжающихся финансовых проблем в стране. Это может снизить спрос на жилые проекты ОПИН, многие из которых располагаются недалеко от анонсированной, но пока незаконченной скоростной трассы "Москва - Санкт-Петербург", - указывается в сообщении.

Fitch отмечает, что приумножить проблемы ОПИН может и дальнейшее обесценивание рубля, по сравнению с долларом, поскольку основной долг девелопера номинирован в долларах, а денежные поступления компании - в рублях.

"Это может увеличить долговую нагрузку на ОПИН, связанную с денежными потоками компании. Fitch продолжит следить за реакцией менеджмента ОПИН на продолжающиеся трудности на рынке недвижимости", - заключается в пресс-релизе.

ОАО "Открытые инвестиции" учреждено в 2002 году финансово-промышленной группой "Интеррос". Компания реализует ряд коттеджных проектов в Московской области, строит бизнес-центры и ТРЦ в Москве.

В 2004 году ОПИН провела IPO на РТС, продав 40% акций за 68,8 миллиона долларов. Чистая прибыль в первом полугодии 2008 года по МСФО составила 90,366 миллиона долларов, выручка - 151,235 миллиона долларов. Основные акционеры компании - Владимир Потанин и Михаил Прохоров.